Réputé pour son lac (d’où lui vient d’ailleurs son nom), Annecy est le chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie. Il s’agit d’une ville à taille humaine de 131 159 habitants qui possède un environnement extraordinaire. Annecy cumule un haut niveau de qualité de vie, de sécurité et de dynamisme économique. Elle possède de nombreux atouts (que ce soit sur le plan touristique, économique, géographique…), ce qui multiplie les possibilités d’investissement immobilier. Vous désirez également acheter un bien dans la commune d’Annecy pour le mettre en location afin de compléter vos revenus ou vous constituer un patrimoine ? Et comme tout investisseur sérieux, vous aimeriez avoir l’assurance que la rentabilité sera vraiment au rendez-vous ? Ne vous inquiétez pas ! On vous donne toutes les informations dans cet article.
Pourquoi investir dans le locatif à Annecy ?
Les caractéristiques et les spécificités du marché annécien sont très intéressantes, ce qui rend la ville propice à l’investissement immobilier. D’abord, surnommée la Venise des Alpes à cause des multiples canaux qui la parcourent, Annecy constitue la jonction de grands ensembles géologiques tels que le massif des Aravis et des Bornes, le lac d’Annecy, les collines et plaines de l’Albanais et du Genevois. La ville est donc dotée de ressources touristiques exceptionnelles. En été comme hiver, elle offre un panel d’activités, que ce soit sur les bords du fameux lac ou encore dans les montagnes des Alpes.
On estime que plus de 2,5 millions de visiteurs viennent à Annecy chaque année et sont à la quête de maisons saisonnières. Cette forte demande locative garantit de bons rendements pour votre investissement locatif à Annecy. Vous trouverez sur https://www.4807immobilier.com/achat-74/appartement/annecy des biens que vous pourrez acheter à un tarif très attractif pour vous lancer dans votre location saisonnière.
Ensuite, il faut dire que la localisation d’Annecy lui confère une dimension internationale. En effet, elle représente un principal nœud routier desservi par l’autoroute A41 qui relie Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Et beaucoup d’employés et cadres travaillant dans ces villes frontalières choisissent de s’installer à Annecy pour y vivre. L’autoroute A410 s’étend également en Italie, notamment à Turin et Milan. Par ailleurs, de nombreux jeunes actifs sont également attirés par le bassin annécien (Auvergne-Rhône-Alpes) qui, vous le savez, regroupe quatre grands pôles d’activité.
Toutes ces arrivées massives sur Annecy assurent un très faible taux de vacance locative et vous permettent d’envisager un investissement locatif en toute sérénité. Enfin, Annecy se trouve en zone Pinel B1 qui est éligible au dispositif Pinel. Cela vous permet d’acquérir un bien immobilier neuf pour bénéficier d’une défiscalisation sur 6, 9 ou 12 ans.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif à Annecy ?
Certes, il y a de réelles opportunités pour investir sur le marché immobilier locatif à Annecy. Mais, quels biens acheter ? Il est important de bien choisir le type de logement dans lequel vous souhaitez investir pour ne pas être déçu après. Avant tout, renseignez-vous sur les tendances du marché. Vous aurez ainsi une idée des biens qui se vendent et qui se louent les mieux. Voici les deux critères que vous pouvez considérer pour mieux vous en sortir.
La surface du bien immobilier
Les logements de petites surfaces de type studio ou appartement de 2 pièces jouissent d’une forte demande de la part des étudiants ou des touristes. Quant aux appartements de grandes surfaces, notamment les appartements de 3 et 4 pièces, ils sont plus recherchés par les couples d’actifs, les familles, mais aussi pour les colocations. Notez que les grandes surfaces rapportent moins de bénéfice que les petites surfaces.
La situation
Peu importe la taille du logement acquis, lorsqu’il est situé dans les lieux enchanteurs, la rentabilité de votre investissement locatif est plus qu’assurée. Les biens les plus prisés à Annecy sont les maisons, appartements, villas ou studios faisant face aux magnifiques paysages du lac d’Annecy et des montagnes ou qui sont localisés dans le centre-ville. Ils sont loués à un prix d’or. Évitez l’achat des propriétés dans des quartiers moins chics.
Immobilier locatif à Annecy : est-ce que ça rapporte ?
Le but de tout investisseur immobilier est d’obtenir un retour sur investissement le plus important possible grâce aux revenus locatifs qu’il perçoit. C’est pour cela qu’il est capital de bien analyser la rentabilité ou le rendement locatif. Pour ceux qui l’ignorent, il s’agit simplement du ratio entre les recettes (loyers) et le coût de l’immobilier. Il faut préciser que ce calcul ne renseigne que sur le rendement brut. Pour obtenir la rentabilité nette, il faut ajouter les charges et les impôts.
En ce qui concerne le rendement locatif à Annecy, il n’est pas le plus élevé de France. Le plus souvent, la rentabilité nette d’un placement locatif à Annecy varie de 2 à 7 %. Certes, les prix des appartements annéciens sont élevés, mais cela demeure un investissement immobilier sûr puisque les loyers sont très chers (l’offre étant largement inférieure à la demande), et le taux de vacance locative est très faible. Une situation qui vous permet d’avoir une meilleure rentabilité dans votre immobilier locatif. Investir dans le locatif à Annecy s’avère donc peu risqué.
Pour être à l’abri de certains désagréments, le mieux est de faire une analyse minutieuse : peser le pour et le contre, bien choisir le type de financement, identifier les risques, choisir un bon quartier, sélectionner un bien de prestige… Autant d’éléments qui nécessitent parfois les services d’un expert en immobilier. Ce dernier pourra vous accompagner et vous aider à optimiser la réussite de votre investissement immobilier à Annecy.
Par exemple, dans le cadre d’une location étudiante, il vous serait plus intéressant d’opter pour le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), et cela, à proximité d’un arrêt de bus rejoignant le campus (ligne 1 ou 4). Par contre, pour une location touristique, tournez-vous vers un appartement de luxe avec vue dans un quartier chic.
Les meilleurs quartiers dans lesquels acquérir ses biens à Annecy.
Pour vos projets d’investissement immobilier à Annecy, nous vous conseillons de les réaliser dans les quartiers comme :
- l’hyper-centre d’Annecy (surnommé le Triangle d’Or) : se trouvant entre la presqu’île de l’Impérial Palace, le centre culturel Bonlieu et les Galeries Lafayette, il est le quartier le plus prisé de la ville avec les fameuses avenues Parmelan et d’Albigny. Il est très apprécié des touristes pour son cadre de vie agréable, ses zones piétonnes et ses multiples rues marchandes ;
- le tour du lac : ce quartier est particulièrement plébiscité pour sa belle vue sur le lac et les montagnes ;
- l’Éco quartier : situé dans un cadre d’exception, il possède plusieurs espaces verts qui le rendent vraiment exceptionnel ;
- Quartier de la Gare et Quartier des Romains : ils sont prisés en raison de leur proximité avec les axes routiers et le centre-ville ;
- Quartier du Pont Neuf : à 15 min du centre-ville à pied, il est recherché par les frontaliers.
