Investir dans l'immobilier à Annecy : bonne ou mauvaise idée ?

Si Annecy est le point de chute aussi bien des jeunes travailleurs que des familles actives ou encore des retraités, elle jouit d'une position géographique privilégiée, à proximité de la Suisse et de l'Italie. Riche de son patrimoine médiéval, de ses canaux, de ses ponts recouverts de fleurs et de ses ruelles étroites, Annecy est également réputée pour son lac de 15 km de long désormais considéré comme le plan d'eau naturel le plus propre d'Europe. En dix ans, la population annécienne a doublé, comptant aujourd'hui plus de 180 000 habitants. Pourquoi Annecy a-t-elle autant de succès ? Est-il judicieux d'investir dans l'immobilier dans cette ville ? 

Architecture et tendances du marché immobilier

Celle que l'on surnomme la « Venise des Alpes » ou encore le « Joyau de la Haute-Savoie » est riche d'un patrimoine architectural aussi divers que varié. Qu'il s'agisse d'investir dans un logement principal, de se lancer dans le locatif ou de préparer ses vieux jours, les possibilités sont nombreuses et le cadre de vie séduisant. 

Styles de propriétés et architecture à Annecy

L'architecture annécienne se caractérise par trois types d'habitations : les maisons à colombages traditionnelles du Vieil Annecy, les appartements plus récents qui l'entourent, et les maisons individuelles, souvent sous forme de chalets en bois typiques des Alpes. Cependant, à Annecy même, 94% des logements sont des appartements, et plus de 60% d'entre eux ont plus de 3 pièces. En investissant dans un appartement, les probabilités de réussir dans le locatif sont assez élevées. En revanche, certains appartements sont également assez grands et confortables pour être habités tout au long de l'année en tant que résidence principale.  Les maisons à colombages et les chalets en bois quant à eux, sont des biens rares et parfois très onéreux. Les maisons à colombages font partie du patrimoine historique d'Annecy et ont été très bien conservées. Cependant, leurs façades traditionnelles et tout le travail autour du bois nécessitent un entretien rigoureux et spécifique. Il peut être intéressant de contacter un artisan pour obtenir un devis avant de se lancer dans un tel investissement. Les chalets en bois, quant à eux, sont des propriétés idéales comme maisons de vacances ou pour s'installer sur le long terme. En revanche, leurs prix montent en flèche pour peu qu'ils disposent d'un petit terrain. 

Un marché de l'immobilier extrêmement tendu 

L'agglomération d'Annecy regroupe aujourd'hui 34 communes pour un total d'environ 210 000 habitants. Le prix moyen de l'immobilier est aujourd'hui de l'ordre de 4 600€/m² soit nettement supérieur à la moyenne nationale qui est d'environ 3 300 €. Toutefois, les prix varient d'une commune à l'autre. Ils sont évidemment plus élevés à proximité du lac. Compte tenu de la taille de son agglomération et de son environnement naturel, Annecy offre de grandes opportunités en matière de location (54% des habitants sont locataires). Si l'hiver avait pour habitude d'être considéré comme la haute saison, il est rattrapé de près par l'été. En effet, jouissant d'un cadre exceptionnel avec possibilité de baignade au cœur des montagnes, Annecy compte aujourd'hui parmi les destinations estivales préférées des Français. La construction d'une maison individuelle, quant à elle, doit tenir compte du Plan Local d'Urbanisme et implique des délais plus longs. 

Annecy : une ville de choix

Si le marché immobilier annécien est aujourd'hui extrêmement tendu, notamment à cause d'une demande toujours plus importante, investir dans cette ville n'est jamais peine perdue. La popularité exponentielle d'Annecy s'explique par diverses raisons : son histoire riche, la beauté et la diversité de ses paysages, et la richesse de son en actvités offres culturelles et sportives. 

Culture, art et patrimoine 

Annecy est classée ville d'art et d'histoire ; un label français attribué aux villes qui protègent et valorisent leur patrimoine historique, culturel et architectural. Flâner dans la vieille ville et ses ruelles étroites traversées par le canal du Thiou permet de profiter d'une atmosphère romantique unique. La ville dispose également de nombreux monuments historiques : le Palais de l'Isle, appelé aussi « Vieille Prison », est l'un des monuments les plus photographiés de France, le Château d'Annecy, la Cathédrale Saint-Pierre, le célèbre Pont des Amours, etc. En matière de gastronomie, Annecy possède les mêmes atouts que l'ensemble de la région Rhône-Alpes. La cuisine alpine est particulièrement réputée pour ses plats à base de fromage, tels que la Raclette, la Tartiflette et la Fondue Savoyarde. Annecy dispose également d'excellentes chocolateries.

Nature et activités de plein air 

Annecy se situe à seulement 30 km de nombreuses stations de ski. Elle permet donc de profiter de toutes les activités propres à la montagne sans souffrir de l'agitation et de la foule des stations mêmes. En termes d'investissement, les prix sont parfois même plus abordables qu'au pied des pistes. Par ailleurs, ses habitants ne se lassent pas de la vue imprenable qu'offrent les Alpes se reflétant sur le lac. En-dehors des sports d'hiver, Annecy permet également de profiter de nombreuses activités de montagne et autour du lac : course à pied, cyclisme, natation, canyoning, hydro speed, ski nautique et rafting, etc. Le lac fait également le bonheur des plaisanciers. En été, la ville est très fréquentée. Ainsi, de nombreux habitants choisissent de louer leur bien pendant leurs vacances pour aller profiter du calme d'autres destinations et arrondir leur budget vacances. 

Conclusion 

Annecy demeure une ville extrêmement attractive. Son territoire, en plein développement, offre de nombreuses opportunités d'avenir. Depuis qu'elle a compté parmi les villes retenues pour accueillir les Jeux olympiques d'hiver en 2018, et même si elle n'a, finalement pas été sélectionnée, Annecy continue d'investir massivement dans ses infrastructures, notamment les transports en communs, favorisant ainsi l'investissement immobilier. C'est le moment !